中国楼市行情急转直下 中金料政府将放松限购和土地供应
华尔街评论讯 中国国内大型投行--中金公司近日发布报告称，面对房市下滑，中国政府可能采取的应对措施包括放松购房限制、鼓励购房的政策、加大保障房建设、放松土地供应等。报告表示，政府需要平衡短期稳增长和中长期的结构优化，而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。
报告称：”一季度土地供应量已经同比减少，未来房价下跌可能带动地价下跌，未来几个季度土地财政收入可能出现下滑。“ 但中金认为，要消化过去累积的房地产市场泡沫和土地财政扩张带来的扭曲影响，房地产市场降温、地方政府土地收入下降是经济结构调整和可持续发展的内在要求。
中国楼市行情5月以来急转直下，部分城市“松绑限购令”的消息受到高度关注。
面对今年以来中国房市高位调整加重看跌情绪，业内期待的调控局部松绑正成为现实，却也引发地方政府该不该“救市”的激辩。不过他们认为，这只是中央“分城施策”调控原则的体现，中国楼市缓慢挤泡沫进程仍将继续。
中金报告并称，房地产市场降温带来的土地首日减少从长期来看，有利于经济结构调整，但是短期对经济增长存在不利影响。包括，减少地方政府投资的资金来源；增加地方政府债务风险；以及土地作为信贷抵押物，其价格下跌不利于信贷扩张。
新华社此前曾经发表评论文章称，从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。
中国房市的日益降温已使中国财政预算出现了赤字，同时也导致国际评级机构标准普尔对其地方政府财政风险发出了警示。
中国财政部此前公布的数据显示，3月份全国财政收入涨幅由2月份的8.2%下降到5.2%，财政预算因而从2575亿元人民币的盈余变成了3260亿元的赤字。中原地产追踪的中国54个城市五一假日期间的新建商品住宅销售同比下降47%，创下了四年来的最低水平。
房市疲软将使李克强总理各种促增长举措的效力受到削弱，同时也使地方政府融资平台(LGFV)通过土地拍卖偿还债务变得更加艰难。像多数LGFV一样拥有AA信用评级的公司的举债成本今年迄今已经下降了75个基点，从而推动债券发行量出现了40%的大幅攀升。
标普驻香港大中华区企业评级业务主管Christopher Lee在5月5日说道：”房地产市场的显著恶化和土地价格的大幅下降将会对整个中国经济以及信贷市场产生广泛的影响，土地被用作了LGFV融资的抵押，地产开发商也用土地作为其筹集建设资金的抵押品。”
根据彭博汇编的中国房产信息集团数据，全国20个主要城市3月份的土地出让金同比下降5%，创出了至少一年来的最大降幅。另据搜房数据，上个月三线城市土地出让金出现了27%的下滑。
为刺激经济增长，国务院出台了加快铁路建设和棚户区改造以及扩大小微企业所得税优惠等一系列措施。根据3月份发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，总理李克强还计划建立规范、透明的城市建设融资机制，允许地方政府直接发行债券以拓宽城市建设融资渠道。
摩根大通在香港的首席中国经济学家朱海斌表示，随着住宅市场降温，预计卖地收入将下降，这将加大地方政府融资能力方面的压力。曾在国际清算银行工作过的朱海斌说，在房地产供应过剩更严重的地区，土地销售将下降更多。
张智威牵头的野村经济学家在5月5日的一份报告中写道，未来几个月更多的政策宽松将尤为关键，房地产回调问题可能像雪球那样越滚越大；地方政府很可能会面临更多压力来帮助房地产行业，因为它们的财政收入高度依赖卖地。@zlaishow
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